任泽平：未来中国房地产市场可能是以改善性主导|微头条

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任泽平称，从今年初，我跟大家讲中国房地产会出现分化式复苏，人口流入的地区房地产的情况不错。过去这几个月房地产数据印证了我们的观点，具体表现一二线强于三四线，改善型强于刚需，未来中国房地产市场可能是以改善性主导。什么样地方的房地产市场会好，什么样地方房地产市场不好？最近这几个月房地产市场的分化已经非常说明了问题，人口流入的地区的经济基础好，产业基础好，这些城市表现的相对好，但是人口流出地区的房地产市场不好。

我们又做了三类，第一梯队是复苏不错的，有深圳、成都。这几个城市连续地改善。第二梯队是上海、广州、苏州、杭州、南京、武汉、青岛、无锡、佛山、宁波也还不错。复苏比较差的是福州、南宁、泉州、柳州、芜湖、娄底、吉安。它对我们的启示是什么？未来区域分化是未来中国房地产市场的最大特色，房地产普涨的时代已经结束，城市之间、城市内部之间分化。有的同学说成都最近楼市非常火爆，我跟大家讲为什么火爆呢？因为成都的人口流入在全国排在前面。我原来跟大家讲过房地产长期看人口、中期看土地，短期看金融，跟着人口流动去买房永远不会错。