【长租视点】广州鼓励建设只租不售的“产业保障房”|天天热推荐

「 近日，广州市政府常务会议审议通过《广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见》和《广州市国有建设用地使用权出让金计收规则》。《意见》明确，鼓励建设产业保障房，只租不售的标准厂房，为中小微企业提供“产业保障房”，引导中小微企业入驻，实行以房精准招商，解决中小微企业存在着企业发展不稳定、资金不足、发展空间需求有限等实际问题。 」

【资料图】

景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

“稳就业，保民生”是2023年全国各地全面推动经济复苏发展的主旋律。

我们可以看到全国各城市都在通过“公租、保租和共有产权房”“三位一体”的保障房体系，来解决新青年、新市民的居住难题，切实保障民生，但是，光有便宜的房子住还不够，就业才更是保民生的根本，只有创造更多的就业岗位，让更多的新青年、新市民能够稳定就业，才是真的保民生。创造更多稳定的就业岗位，筹集更多便宜的保障房，双管齐下，才能真正吸引并留住新青年、新市民。

高地价的弊端，不仅仅在于让新青年和新市民买房置业无望，更重要的弊端是高地价使得很多中小微企业无法存活，广州此次率先破局“高地价”，为企业建设“保障房”即只租不售，价格较为实惠的标准厂房，能够吸纳更多的中小微企业入驻，降低企业用地成本，从而创造更多的就业机会。

“产业保障房”聚集的区域，大都是新青年、新市民聚集的区域，从职住平衡的角度，从方便企业招工的角度来考虑，“产业保障房”、“产业配套的居住类保障房”（比如，公租房、宿舍型保租房等）和配套商业、公服设施等，建议统一规划，合理布局，在降低中小微企业用地成本和用工成本的同时，新青年、新市民也能够就地工作，就地居住生活。

扩展阅读-资讯原文

广州还将下调使用政府储备用地划拨土地综合开发费计收标准，公开出让项目中符合划拨条件的公建配套建筑面积增加无需计收出让金；已办理权属登记的房屋拆除重建只征收增加建筑面积部分，私人住宅改建按基准地价的40%计收增加部分；拆迁安置房用地单位自行申请补办土地出让，按立项批文时点市场评估地价40%计收。

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